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2018年2月27日 (火)

複合ビル化の勧め

2月13日の産経新聞に、奈良県橿原市は市役所とホテルの複合ビルをオープンしたと載っていた。
http://www.sankei.com/west/news/180213/wst1802130030-n1.html

東京豊島区が新区役所をマンションと合築することで、税金を一銭も使わずに建てたと話題になったが、
広島県庁も同様のことを考えたらどうだろうか。

広島県庁ビルは、近代建築の代表作でもあり、評価も高いが、
何しろ竣工が1956年4月というから、もう72年も前の建物だ。
老朽化が激しいだけでなく、耐震性にも問題があるとして、その建て替えは、これまでも何度も議論されてきたが、資金的な問題、移転先等の問題が解けずに今に至っているようだ。

県庁は、本館、南館、北館、東館、税務庁舎、農林庁舎、議会棟といくつにも分かれている。
グーグルアースで見ると、その敷地は思った以上に広いのに、驚く。

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2020年にはインバウンドは4000万人を越えようかとい言っている。
広島としても、bnbのような民泊も大幅に増やす必要があるだろうが、
パークハイアットのような世界的レベルのホテルも欲しい。

この際、
藤原京の歴史もあるという橿原市が観光客を誘致しようと市役所とホテルと合築したように、
東京ガスが本社ビルの上にホテル パークハイアットを作ったように、
県庁ビルを建て替え、
上層階に、ホテルパークハイアットクラスのホテルを誘致したらどうだろうか。
低層階には、コンビニ、スタバ、そしてレストラン、店舗があってもいいだろう。

広島商工会議所ビルも移転を検討しているという。
そうした類のオフィスも積極的に受け入れたらいい。

最近は事務所ビルの区分所有も始まっているという。

容積率だって大幅に緩和し、
民間の施設を大規模に取り込むことで、
建設資金の調達も、様々な手法が考えられるだろうと思う。

県庁の敷地に大きな集客力をもった施設ができることは、
地盤沈下が続く紙屋町、八丁堀地区にとっては、大きく貢献する事でもあるだろうと思う。

県庁は県庁だけの単一機能のビルでなけれならないという拘りから脱皮することが、
まずは必要なことではないだろうか。


工事中の仮設の県庁にしても、
あれだけ広い敷地だ。
工程的にやりくりすれば、なんとかなるだろうと思われる。

県庁には、一般市民、県民は意外といかない。
私もこの数十年間行ったことがない。
区役所には年に1〜2度は行っている。
県庁そのもののあり方も、再考するときにきているのではないだろうか。

元安川


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電気自動車ですと県庁の駐車場は開庁時間帯でも無料で充電と駐車ができるので、よく利用しますが、本当にあの土地は勿体無いと思います。

県の職員や県議会議員に言っても、予算のことを言いますが、お役所には機会損失という概念が全くないのでしょう。民間であれだけの土地をあの状態で放置することはあり得ないと思います。

パークハイアット東京のようなビルにして、同じように自家発電で近隣にも電力を供給すれば最高ですが、県庁があの場所に必要かということにも疑問があります。近くにある裁判所や合同庁舎も、一般の市民は殆ど行くことはないでしょうし、県ということで考えれば西風新都などの方が利便性が高いようにも思います。

民間出身の湯崎知事でも出来ないとなると、我々では知り得ない相当に高いハードルでもあるのでしょうか。

投稿: 工場長 | 2018年2月27日 (火) 09時52分


工場長さま

県庁には、私ももう何十年といったことがありません。
殆どの県民市民はそうだろうと思います。
工場長さんのように、充電に行く人がいるとは、
初めて知りました。
議員、県の職員の人々にとって、あの場所は都合がいいのでしょうね。
まあ無理せず、複合化すれば、
東京ガスの本社+パークハイアット のように、県庁の機能を取り込むことはは十分可能だろうと思います。

県庁のように、県のシンボルである公共施設を民間企業と一緒にするわけにいかないという拘りが強いように思いますが、
どうでしょうかね。

豊島区役所は、そこを、
税金は一切使わずに建て替えるという言葉で乗り切ったのではないでしょうか。

投稿: 元安川 | 2018年2月27日 (火) 10時30分


広島の中心市街地の中に、小さな町ができる、
いわば「ケンチョウマチ」ができるというわけですね。
面白そうですね。

投稿: ケンチョウマチ | 2018年2月27日 (火) 10時33分


県庁の敷地のひろさからいったら、
サッカーグランドも入りそうですね。
いっそのこと、サンフレッチェのスタジアムと一緒にしたらどうでしょうかね。

投稿: 3本の矢 | 2018年2月27日 (火) 10時43分


3本の矢さま

確かにサッカースタジアムも入りそうですね。
湯崎知事に教えてあげてください。

投稿: 元安川 | 2018年2月27日 (火) 10時47分


私は呉の市役所を新設するのでなく、駅前のそごうのビルを使えば良いと思ってました。下層は商店や病院に上層を市役所にすればと。
駅前であり便利ですからね。
でも、市の関係者はどうしても新築ビルが欲しかったのでしょうね。
県庁も高層ビルにして、余った土地は民間に販売するかな貸すかすれば県庁の建て替え費用補えると思ってます。
とても古いビルに(還暦は超えたのでは?)、効果があるかわからない耐震補強なんてナンセンスですね。
それか広島駅北口に建設すれば良いと思いますね。県庁ですから。
県庁にしても、そこでないといけないと思っているのは、本当は誰なんでしょうね?

投稿: やんじ | 2018年3月 1日 (木) 05時17分


やんじさま

県庁が今の場所でなければ、困る人は誰でしょうか?
県の職員、議員、それに出入りの業者・・
普通の市民、県民はほとんど関係なさそうですね。
だからといって、西風新都や埋め立て地に移す必要もないとおもいます。
高層化し、、複合化すれば充分県庁用のスペースは確保できるだろうと思いますが。

投稿: 元安川 | 2018年3月 1日 (木) 09時49分

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コメント

電気自動車ですと県庁の駐車場は開庁時間帯でも無料で充電と駐車ができるので、よく利用しますが、本当にあの土地は勿体無いと思います。

県の職員や県議会議員に言っても、予算のことを言いますが、お役所には機会損失という概念が全くないのでしょう。民間であれだけの土地をあの状態で放置することはあり得ないと思います。

パークハイアット東京のようなビルにして、同じように自家発電で近隣にも電力を供給すれば最高ですが、県庁があの場所に必要かということにも疑問があります。近くにある裁判所や合同庁舎も、一般の市民は殆ど行くことはないでしょうし、県ということで考えれば西風新都などの方が利便性が高いようにも思います。

民間出身の湯崎知事でも出来ないとなると、我々では知り得ない相当に高いハードルでもあるのでしょうか。

工場長さま

県庁には、私ももう何十年といったことがありません。
殆どの県民市民はそうだろうと思います。
工場長さんのように、充電に行く人がいるとは、
初めて知りました。
議員、県の職員の人々にとって、あの場所は都合がいいのでしょうね。
まあ無理せず、複合化すれば、
東京ガスの本社+パークハイアット のように、県庁の機能を取り込むことはは十分可能だろうと思います。

県庁のように、県のシンボルである公共施設を民間企業と一緒にするわけにいかないという拘りが強いように思いますが、
どうでしょうかね。

豊島区役所は、そこを、
税金は一切使わずに建て替えるという言葉で乗り切ったのではないでしょうか。

広島の中心市街地の中に、小さな町ができる、
いわば「ケンチョウマチ」ができるというわけですね。
面白そうですね。

県庁の敷地のひろさからいったら、
サッカーグランドも入りそうですね。
いっそのこと、サンフレッチェのスタジアムと一緒にしたらどうでしょうかね。

3本の矢さま

確かにサッカースタジアムも入りそうですね。
湯崎知事に教えてあげてください。

私は呉の市役所を新設するのでなく、駅前のそごうのビルを使えば良いと思ってました。下層は商店や病院に上層を市役所にすればと。
駅前であり便利ですからね。
でも、市の関係者はどうしても新築ビルが欲しかったのでしょうね。
県庁も高層ビルにして、余った土地は民間に販売するかな貸すかすれば県庁の建て替え費用補えると思ってます。
とても古いビルに(還暦は超えたのでは?)、効果があるかわからない耐震補強なんてナンセンスですね。
それか広島駅北口に建設すれば良いと思いますね。県庁ですから。
県庁にしても、そこでないといけないと思っているのは、本当は誰なんでしょうね?

やんじさま

県庁が今の場所でなければ、困る人は誰でしょうか?
県の職員、議員、それに出入りの業者・・
普通の市民、県民はほとんど関係なさそうですね。
だからといって、西風新都や埋め立て地に移す必要もないとおもいます。
高層化し、、複合化すれば充分県庁用のスペースは確保できるだろうと思いますが。

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