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2016年7月17日 (日)

ビルの屋上と街と容積率

この景色がどこかわかるだろうか。
パルコ7階の窓からみた本通りのアーケードとその周辺のビルの屋上だ。

7階から見て、これだから、
どのビルも3~5階程度の低いビルだというのがわかる。
それにしても、この景観はとても美しいとは言えない。
第一どこの街かもわからない。
もったいなくもある。

Image


屋上庭園という言葉もあるが、
屋上を緑化したり、庭園にしたりし、人が集えるようにしたら、美しくもなるだろうし、
それなりに収益スペースとすることも可能だろう。

3階から上を見えるようにすれば、
街の景観も美しくなり、
街を歩くのも楽しくなるかもしれない。

びるの屋上を庭園に改修するなら、
この際、本通り周辺の容積率を緩和し、ビルの建て替えを促し、
低層部を店舗等にし、高層部をマンション、ホテル、事務所等にしたらいい。

本通り周辺の容積率は600%くらい、相生通に面していてもやっと900%だ。
現状は多分300~400%くらいしか使っていないだろう。

広島駅前の近々竣工する再開発ビルの、
Bブロックは、容積率は元々600%だったのに、なんと1,500%近いし、
Cブロックは、容積率は同じく600%だったのに、建つ建物の容積率は1,000%を超える

サンモール一帯も再開発計画があるらしい。
どのような計画なのかしらないが、
それならこの本通り、紙屋町地区もこの際容積率を、駅前再開発地区並みに緩和し、
再開発を進めたらいい。

本通りに店舗を営み、ここに住んでいた人たちも戻ってくるかもしれない。


そうなれば、袋町小学校の生徒の減少も止められるかもしれないし、
紙屋町、八丁堀地区の買い物客の減少も止めらるかもしれない。

ただ単純にでかいビルを作るのでは、楽しくもないし、美しくもない。
もっと緑を取り入れたビルもあって欲しいし、
保育園や高齢者施設も欲しい。
老後も自分の育った街、遊んだ街で過ごせたら楽しそうだ。
イベントホール、ギャラリーも欲しい。
IT系のベンチャー企業も誘致したら若者も集まりそうだ。
個々のビルもテナントも、もっとビルのオーナーの思いを表現した個性的なビルであって欲しい。いずれビル、街も老化する。
どんどん若返り、リノベーションすることも必要だろう。
これからはテロだってあるかもしれない。
地震、津波、洪水、テロ等のリスクに耐えられるようなビル、街造りも必要だろう。
政府は、外国人観光客を誘致するために、ホテルを建設する場合は容積率を緩和するという政策も決めた。

人口減少の時代にあって、中心部だけに人口が集中するのは、どうかと思うが、
こうした政策が、日本の人口を減少を食い止めるだけではなく、増やすことになるかもしれない。

元安川

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