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2012年4月21日 (土)

絆=新広電ビル+シャレオ

紙屋町交差点の角にあった「広電ビル」、「広電ビル別館」、「さくら広電ビル」の3つのビルが解体され、その跡地にて複合用途ビル「広島トランヴェールビルディング」が完成した。

日建設計の設計。
工事は清水建設他の共同体。
プロジェクトマネージャーとして、建設計画からテナントの誘致、後の維持管理までを三井不動産が担当したようだ。

地下2階、地上14階
述べ床面積は8,772坪、商業フロア665坪というからかなり大きい。

なかなかきれいなしっかりとしたビルだ。


これで、広島市の中心市街地に大きな核ができた。
このビルには、中央三井信託銀行、もみじ銀行、アウトドア総合ブランド「モンベル」の旗艦店や、「H.I.S.」、「ゼクシィなび・suumoカウンター」等が出店し、
事務所ゾーンには、(株)日本政策金融公庫、アメリカン・ライフ・インシュアランス・カンパニー日本支店、三井物産(株)、東レ(株)他が入居するという。
こうしたビルのデザイン、規模、テナントより、この広電ビルの一番大きな特徴は、なんといっても地下街シャレオと繋がったことだ。

Image002_3


シャレオはそごうとも繋がっているが、シャレオがそごうより後からできたこともあって、階段かエスカレータで上がらなければ、そごうにはいけない。
広電ビルは、地下1階の床レベルをシャレオと同じにしたことで、随分と行き来し易い。
その分、地下1階としては、随分と天井が高い。
5m位はあるだろうか。
それだけに、随分とおおらかな感じがする。

通常ビルの地下は店舗となりにくいが、
広電ビルは、シャレオと繋がることで、地下のお店の出店も可能になったのだろう。

ビル同士が繋がることは、当然お客が相互に行き来するが出来るようになる。
単純に倍とはいわないが、何割か増えることは確かだ。

多分このビルで働く人だけで、2,000人は越えるだろう。
推定に推定を重ねることになるが、
店舗利用客等を含めてこのビルの訪問客をその3倍とすれば、1日の利用客は6,000人になる。
6,000人×365日→219万人
ということになる。

人数だけでいえば、市民球場の利用客の倍以上の利用客が生まれることになる。
365日稼動することの凄さだ。

シャレオとしては、広電ビルの利用客を取り込むことで、
シャレオの利用客も増え、売り上げも増えることが、期待される。

新広電ビルが通常運営がされるようになったら、シャレオの利用客、売り上げがどのくらい増えたのか、減ったのか、その変化の状況を教えて欲しい。

こうした観点からいえば、
シャレオの西のゾーンの不振は、そもそも単なる行き止まりになっていることにあるといえる。

広島商工会議所がメルパルク側に移り、
その新商工会議所ビルの地下とシャレオの西のゾーンが繋がり、
その先がさらにグリーンアリーナと繋がれば、
シャレオの西のゾーンの利用客が大きく増えることが期待される。

「繋がるー絆」は人間にとって意味があるだけではない。
まちづくりを考える上でも、大きな意味のあることだといえる。

デオデオの工事中の新館は、シャレオとは、直接繋がらないらしい。
勿体ないことだ。


元安川

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マツダスタジアムの客席と、広いコンコースが
試合のある日以外は使われていないのはもっ
たいないと思います。

投稿: なんでも辛口 | 2012年4月21日 (土) 05時37分


デオデオの新館は、シャレオと繋がらないの。
どうして~

投稿: げん | 2012年4月21日 (土) 08時21分


げん様

デオデオとしては、
工事費を負担してまでのメリットはないと、判断したのでしょうが、
シャレオと繋がることは、それ以上のメリットがあると思います。

新広電ビルが、繋がったことでの、効果の様子を見てからでも遅くはないと思いますので、
繋げて欲しいですね。

投稿: 元安川 | 2012年4月21日 (土) 08時43分


方向音痴な私は地下街は苦手です。
広島と東京を比べると、東京の方が解りやすい案内板が沢山あって、初めての場所でも迷いにくいと思いますが、地下街も拡がってくると解り易い工夫をして欲しいです。

投稿: アコ | 2012年4月21日 (土) 09時15分


アコ様

男の音痴、
女の方向音痴、
とよくいいますが、
私の友人は、何を歌ってもすべてお経のように同じですが、
本人は、俺はどんな歌でも、歌えると、豪語しています。
彼と比べれば、私の方が上手いはずだとホッとしますが、
そのうちにこっちもおかしくなってきます。

女性の方向音痴も、信じられないほどの人がいますよね。

そうした人のために、サインだけでなく、
音声で案内するとかのことも、もっと取り入れるべきでしようね。

投稿: 元安川 | 2012年4月21日 (土) 09時51分


集合ビルと地下街を繋げるという問題は思ったより大きな障害が生じます。
・地下街というのは特殊な法律で縛られますので、それに建物を繋げるという事は、新しく建てる建物全体にその法律を適用される。
単独で建てる場合と比較して莫大な予算超過設定が必要です。
・シャレオより後に建物を建てる訳ですから、シャレオには接続部の計画がされていない。
ちょうど接続部辺りにはテナントが並んでいるはずですから、接続するとなるとテナントの立ち退き料や保証料等のこれまた大きな問題が生じる可能性がある。
・それと同時に直接の施工の問題として、防水の問題がある。
あれだけの地下街ともなると、相当の地下水圧が掛かっているので一度壁として施工したものをくりぬいてトンネル状にするとなると水圧を止め切れない。
広電ビルでは特殊な連続壁工法で止水を達成しているはずです。
・その他、あの周辺では地下埋設が進んでいるので、道路の下にはさまざまな物が通っています。
高圧電気、電話光ケーブル、信号配線、上水道、下水道等々・・・
考えるだけで頭が痛くなりそう・・自分が工事するんじゃないんで、いらん心配はせんでいいんですが((笑い

特にデオデオ新館のように、一度離れて建物を建ててしまってから後の接続は不可能でしょうね。

投稿: いっちゃん | 2012年4月21日 (土) 15時42分


そういえば、このビルの斜め向かいには、マンションが建ちますね。そこもつながるのでしょうか。
シャレオは、オフィスビルと繫がったのですから、サラリーマンなどの需要にあった出店も必要になるかもしれませんね。
確かに、西側は閉塞感があり、わざわざ行こうとは思えないですね。

投稿: やんじ | 2012年4月21日 (土) 15時46分


いっちゃん様

アイデアはいいけど、
現実はそう簡単にはいかないよ、
というわけですね。

そうでしょうね。

アストラムラインの本通り駅のシャレオ側にコインロッカー室がありますが、あれは、そこに接するビルの出入り口となるよう想定して、設けられていると、聞いたことがあります。

シャレオはそうした周辺ビルとの接続を予め想定して、つくられているようです。

そうした仕掛けをもっと有効に生かした方がいいですね。

投稿: 元安川 | 2012年4月21日 (土) 17時33分


やんじ様

斜め向かいのマンション?
どこですか。

でも、なにはともあれ、可能な限り繋げた方がいいと思います。

投稿: 元安川 | 2012年4月21日 (土) 17時36分


元安川さん すみません!
先程の私の投稿文を読んでみると
我ながら夢の無い、いやな事を書いてしまいました。

私は一級建築士でシャレオや広電ビルの工事中に
作業現場にお邪魔して、現場所長さんの苦労話を聞いていますので
元安川さんのおっしゃる通り「簡単では無いですよ!」
という事をお伝えしたかっただけです。
「空中で見える部分はいかようにもなりますが、地下部分は非常に怖い」

投稿: いっちゃん | 2012年4月21日 (土) 20時14分


いっちゃん様

いやいや、現実をきちんと知るということは、大切なことです。
でも、
「明日があるさ、明日がある- - -」
と信じて、生きていくことも、必要なようですね。

投稿: 元安川 | 2012年4月21日 (土) 21時49分

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コメント

マツダスタジアムの客席と、広いコンコースが
試合のある日以外は使われていないのはもっ
たいないと思います。

デオデオの新館は、シャレオと繋がらないの。
どうして~

なんでも辛口様

周辺計画の開発が進めば、
コンコースの利用も増えるのではないでしょうか。

周回マラソン大会なんても、
やったら、どうでしょうかね。

そんな工夫も欲しいですね。

げん様

デオデオとしては、
工事費を負担してまでのメリットはないと、判断したのでしょうが、
シャレオと繋がることは、それ以上のメリットがあると思います。

新広電ビルが、繋がったことでの、効果の様子を見てからでも遅くはないと思いますので、
繋げて欲しいですね。

方向音痴な私は地下街は苦手です。
広島と東京を比べると、東京の方が解りやすい案内板が沢山あって、初めての場所でも迷いにくいと思いますが、地下街も拡がってくると解り易い工夫をして欲しいです。

アコ様

男の音痴、
女の方向音痴、
とよくいいますが、
私の友人は、何を歌ってもすべてお経のように同じですが、
本人は、俺はどんな歌でも、歌えると、豪語しています。
彼と比べれば、私の方が上手いはずだとホッとしますが、
そのうちにこっちもおかしくなってきます。

女性の方向音痴も、信じられないほどの人がいますよね。

そうした人のために、サインだけでなく、
音声で案内するとかのことも、もっと取り入れるべきでしようね。

集合ビルと地下街を繋げるという問題は思ったより大きな障害が生じます。
・地下街というのは特殊な法律で縛られますので、それに建物を繋げるという事は、新しく建てる建物全体にその法律を適用される。
単独で建てる場合と比較して莫大な予算超過設定が必要です。
・シャレオより後に建物を建てる訳ですから、シャレオには接続部の計画がされていない。
ちょうど接続部辺りにはテナントが並んでいるはずですから、接続するとなるとテナントの立ち退き料や保証料等のこれまた大きな問題が生じる可能性がある。
・それと同時に直接の施工の問題として、防水の問題がある。
あれだけの地下街ともなると、相当の地下水圧が掛かっているので一度壁として施工したものをくりぬいてトンネル状にするとなると水圧を止め切れない。
広電ビルでは特殊な連続壁工法で止水を達成しているはずです。
・その他、あの周辺では地下埋設が進んでいるので、道路の下にはさまざまな物が通っています。
高圧電気、電話光ケーブル、信号配線、上水道、下水道等々・・・
考えるだけで頭が痛くなりそう・・自分が工事するんじゃないんで、いらん心配はせんでいいんですが((笑い

特にデオデオ新館のように、一度離れて建物を建ててしまってから後の接続は不可能でしょうね。

そういえば、このビルの斜め向かいには、マンションが建ちますね。そこもつながるのでしょうか。
シャレオは、オフィスビルと繫がったのですから、サラリーマンなどの需要にあった出店も必要になるかもしれませんね。
確かに、西側は閉塞感があり、わざわざ行こうとは思えないですね。

いっちゃん様

アイデアはいいけど、
現実はそう簡単にはいかないよ、
というわけですね。

そうでしょうね。

アストラムラインの本通り駅のシャレオ側にコインロッカー室がありますが、あれは、そこに接するビルの出入り口となるよう想定して、設けられていると、聞いたことがあります。

シャレオはそうした周辺ビルとの接続を予め想定して、つくられているようです。

そうした仕掛けをもっと有効に生かした方がいいですね。

やんじ様

斜め向かいのマンション?
どこですか。

でも、なにはともあれ、可能な限り繋げた方がいいと思います。

元安川さん すみません!
先程の私の投稿文を読んでみると
我ながら夢の無い、いやな事を書いてしまいました。

私は一級建築士でシャレオや広電ビルの工事中に
作業現場にお邪魔して、現場所長さんの苦労話を聞いていますので
元安川さんのおっしゃる通り「簡単では無いですよ!」
という事をお伝えしたかっただけです。
「空中で見える部分はいかようにもなりますが、地下部分は非常に怖い」

いっちゃん様

いやいや、現実をきちんと知るということは、大切なことです。
でも、
「明日があるさ、明日がある- - -」
と信じて、生きていくことも、必要なようですね。

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