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2008年4月12日 (土)

広島クリスタルプラザ

平和大通りに面して立つクリスタルプラザは、道路に対して45度振ったこともあって、独特の景観を作り出している。
地上20階までの、全面ガラスの外観もなかなか綺麗だ。
広島のシンボルになっている。
しかし1階の広場はちょっと薄暗く、前にある平和大通りとの連続性もな区、寂しい。
ANAホテル前の小さな庭が平和大通りと上手く連続しているのと比べれば、もうちょっとやりようはあったろうにと思う。
大きな広場は公開空地になっているが、殺風景なコンクリートの広場になってしまっている。
大きく張り出している低層部も、床があるわけでなく、角隠しのように中は空洞になっている。
その角隠しのような壁がかえって広場を暗くしてしまっている。
造型的には様々の工夫がされているが、どう使うかということについての配慮がもっと必要のようだ。

1

潤いと賑わいを創りだすためにも、この広場で、NHKビルの広場で時々行われるようなイベントをしたらいい。
今女性に人気のスティックファクトリーにオープンカフェをさせてもいい。
公開空地は、以前は、文字通り公共の用に供する場所として、その使い方がかなり強く規制されていたが、最近はかなり弾力的に運用されるようになった。
あの大きな角隠しのような壁も取り払ったほうがいい。 
そのほうが、かえって気持ちのいい広場になるだろう。
自ら賑わいを作り出す仕掛けが必要だ。
現状は、一番賃料が高く、稼げるはずの1階が死んでいる。
1階に事務所はいただけない。
1階を使っての賑わいつくりが、この土地の地価を創りだし、建物の価値を高めることにもなる。
地価が上がれば、自ずと賃料アップにもなるだろうし、稼働率もよくなる。
このビルが建設されたのは1992年というから、バブルの遺産といえば言えるが、建設費などで借り入れた92億円のうち、15年たっても16億円しか返済できていないという。
2022年の信託期間終了時になっても、借入金が79億円も残っている見込みだという。
ちょっと恐ろしい数字だ。
現在の入居率は90.3%というから、そんなに悪い数字ではない。
当初計画では98%を見込んでいたというから、それがちょっと甘すぎたというべきだろう。
収支の改善のためには、借入金の金利引き下げ等幾つもの策がとられるだろうが、まずは、もっと魅力的なビルにすることが必要だ。

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